Umbauten

Was zimmermannsmässige Umbauten am Bestand umfassen

Zimmermannsmässige Umbauten beziehen sich auf Eingriffe in bestehende tragende und nicht tragende Holzteile sowie auf den Anschluss neuer Bauteile an vorhandene Konstruktionen. Typisch sind das Anpassen von Dachstühlen, das Erneuern einzelner Holzelemente, das Verstärken von Tragwerken oder das Öffnen und Schliessen von Wand- und Deckenkonstruktionen. Im Bestand sind genaue Abklärungen zu Aufbau, Zustand und Anschlusssituation nötig, weil vorhandene Bauteile, Installationen und Materialien den Ablauf direkt beeinflussen.

Typische Einsatzbereiche bei Umbauten

Umbauten kommen vor, wenn Grundrisse verändert, Dachräume anders genutzt oder ältere Bauteile technisch und konstruktiv angepasst werden. Im Innenbereich betrifft das etwa neue Raumaufteilungen, Verstärkungen für zusätzliche Lasten oder den Ersatz geschädigter Holzteile. Im Aussenbereich gehören Arbeiten an Fassadenanschlüssen, Dachrändern oder Übergängen zwischen bestehender Konstruktion und neuen Elementen dazu. Auch bei Teilsanierungen von Wohnhäusern, Landwirtschaftsbauten oder Gewerbeobjekten fällt ein wesentlicher Teil der Holzbauarbeiten unter Umbauten.

Teilbereiche von Umbauten in der Zimmerei

Je nach Ausgangslage lassen sich Umbauten in mehrere Teilbereiche gliedern. Unter Umbauten an Dächern fallen Eingriffe in Sparrenlagen, Aufbauten, Unterkonstruktionen und Anschlüsse. Bei Umbauten an Wänden oder im Innenbereich geht es um Trennwände, Beplankungen, Bekleidungen oder Anpassungen an bestehende Holzrahmen- und Ständerkonstruktionen. Aussen betreffen Umbauten häufig Fassadenebenen, Vordächer, Abschlüsse und Übergänge zu Fenstern oder anderen Gewerken. Energetische Sanierungen überschneiden sich mit Umbauten, wenn bestehende Bauteile konstruktiv angepasst werden müssen, um Dämmung, Luftdichtheit oder Bekleidungen fachgerecht zu integrieren.

Abgrenzung zu Anbauten, Dachaufbauten und Neubauten

Umbauten unterscheiden sich von Anbauten dadurch, dass primär bestehende Gebäudeteile verändert werden und nicht zusätzliche Volumen ausserhalb des Bestands entstehen. Gegenüber Dachaufbauten ist der Begriff breiter, weil er nicht nur neue Aufbauten auf dem Dach umfasst, sondern auch innere und konstruktive Änderungen an der vorhandenen Dachstruktur. Von Neubauten grenzen sich Umbauten klar durch die Arbeit am Bestand ab. Innerhalb der Zimmerei stehen Umbauten oft in Verbindung mit Dämmungen, Fassaden oder Holzkonstruktionen, behandeln aber jeweils die Veränderung eines vorhandenen Gebäudes und nicht eine eigenständige neue Bauaufgabe.