Mietkaution

Was eine Mietkaution im Mietverhältnis absichert

Eine Mietkaution deckt Ansprüche ab, die am Ende oder während eines Mietverhältnisses entstehen können. Dazu gehören je nach Vertrag etwa ausstehende Mietzinse, Nebenkosten, Schäden an der Mietsache oder nicht erfüllte Rückgabepflichten. Sie ist keine klassische Sachversicherung, sondern eine Sicherheit zugunsten des Vermieters.

Typische Einsatzsituationen bei Wohnung und Haus zur Miete

Relevant wird die Mietkaution in der Regel beim Abschluss eines neuen Mietvertrags. Sie bleibt während der Mietdauer bestehen und wird nach Beendigung des Vertragsverhältnisses freigegeben, sofern keine offenen Forderungen mehr bestehen. Für Mieter ist sie vor allem bei Umzügen, bei mehreren gleichzeitig laufenden Verpflichtungen oder bei knappem frei verfügbarem Kapital ein Thema.

Barkaution, Kautionskonto und Bürgschaftsmodell

Die Mietkaution kann unterschiedlich ausgestaltet sein. Verbreitet sind die Hinterlegung eines Geldbetrags auf einem gesperrten Konto oder eine Bürgschaftslösung, bei der keine volle Summe blockiert wird. Bei solchen Modellen fällt in der Regel statt einer Hinterlegung eine laufende Gebühr oder Prämie an; ob und in welchem Umfang ein Rückgriff möglich ist, richtet sich nach dem jeweiligen Vertrag.

Abgrenzung zu Hausrat, Privathaftpflicht und Hypotheken

Innerhalb des Bereichs Eigentum und Wohnen steht die Mietkaution für die Absicherung des Mietverhältnisses selbst. Sie unterscheidet sich von der Hausratversicherung, die das Eigentum des Mieters schützt, und von der Privathaftpflicht, die Schadenersatzansprüche gegenüber Dritten decken kann. Auch zu Hypotheken besteht ein klarer Unterschied: Diese betreffen die Finanzierung von Wohneigentum, nicht die Sicherheit bei gemieteten Objekten.