Wie oft muessen technische Anlagen gewartet werden?

Das richtet sich nach Anlagentyp, Herstellerangaben, Nutzungsintensitaet und allfaelligen betrieblichen oder rechtlichen Vorgaben.

Gehört der Austausch von Verschleissteilen zur Wartung?

Ja, sofern der Austausch als regelmaessige vorbeugende Massnahme vorgesehen ist.

Ist Wartung dasselbe wie Reparatur?

Nein. Wartung dient dem Erhalt der Funktion, Reparatur behebt einen bereits eingetretenen Defekt.

Wird die Ausfuehrung dokumentiert?

In der Praxis werden Wartungstermine, ausgefuehrte Arbeiten, Feststellungen und Faelligkeiten meist protokolliert.

Instandhaltung und Wartung

Instandhaltung und Wartung an technischen Anlagen umfasst planbare Arbeiten, mit denen Funktion, Betriebssicherheit und Verfuegbarkeit erhalten werden. Im Facility Management betrifft das regelmaessige Eingriffe an gebaeudetechnischen Systemen wie Heizung, Lüftung, Kälte, Sanitär oder Elektroanlagen. Im Unterschied zur reinen Stoerungsbehebung steht der vorbeugende Erhalt des Anlagenbetriebs im Vordergrund.

Was bei technischen Anlagen unter Instandhaltung und Wartung verstanden wird

Zur Instandhaltung und Wartung gehoeren wiederkehrende Massnahmen an bestehenden Anlagen waehrend des laufenden Gebaeudebetriebs. Dazu zaehlen je nach System unter anderem Reinigen, Schmieren, Nachstellen, der Ersatz definierter Verschleissteile sowie das Wiederherstellen vorgesehener Betriebsparameter. Grundlage sind in der Regel Herstellerangaben, Betriebsbedingungen, Wartungsintervalle und objektspezifische Anforderungen.

Typische Einsatzbereiche im Gebaeudebetrieb

Die Leistung wird bei Anlagen eingesetzt, die fuer den taeglichen Betrieb eines Gebaeudes dauerhaft verfuegbar sein muessen. Dazu gehoeren haeufig Heizungs- und Lüftungsanlagen, Kälteerzeugung, Pumpen, Sanitärtechnik, elektrische Verteilungen, Notbeleuchtung oder automatische Tuersysteme. Auch saisonale Umstellungen, etwa vor der Heiz- oder Kuehlsaison, fallen oft in diesen Bereich.

Planung, Intervalle und Leistungsumfang

Instandhaltung und Wartung erfolgt meist nach festen Intervallen, kann aber auch an Laufzeiten, Nutzung oder Anlagenzustand gekoppelt sein. Der Leistungsumfang reicht von einfachen Routinearbeiten bis zu koordinierten Wartungsgaengen an mehreren Gewerken innerhalb eines Objekts. Zur fachlichen Ausfuehrung gehoeren in vielen Faellen auch die Protokollierung der Arbeiten, der festgestellten Abweichungen und der naechsten Faelligkeiten.

Abgrenzung zu Inspektion und Instandsetzung

Innerhalb der Hauswartung ist diese Leistung dem Bereich Technische Anlagen zugeordnet und auf den laufenden Erhalt bestehender Systeme ausgerichtet. Von der Geschwisterleistung Inspektion und Instandsetzung unterscheidet sie sich dadurch, dass nicht die detaillierte Zustandsbeurteilung oder die Reparatur eines Schadens im Mittelpunkt steht, sondern die regelmaessige vorbeugende Pflege und Betriebsaufrechterhaltung. Wenn bei der Wartung Maengel sichtbar werden, schliesst sich haeufig eine separate Inspektion oder Instandsetzung an.

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Die folgenden Unternehmen bieten Instandhaltung und Wartung fuer technische Anlagen im Facility Management an. Umfang und Spezialisierung koennen je nach Anlagentyp und Objektstruktur unterschiedlich sein.

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Fragen & Antworten zu Instandhaltung und Wartung

Wie oft muessen technische Anlagen gewartet werden?

Das richtet sich nach Anlagentyp, Herstellerangaben, Nutzungsintensitaet und allfaelligen betrieblichen oder rechtlichen Vorgaben.
Gehört der Austausch von Verschleissteilen zur Wartung?

Ja, sofern der Austausch als regelmaessige vorbeugende Massnahme vorgesehen ist.
Ist Wartung dasselbe wie Reparatur?

Nein. Wartung dient dem Erhalt der Funktion, Reparatur behebt einen bereits eingetretenen Defekt.
Wird die Ausfuehrung dokumentiert?

In der Praxis werden Wartungstermine, ausgefuehrte Arbeiten, Feststellungen und Faelligkeiten meist protokolliert.

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Technische Anlagen

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