Wann sollte eine Abklärung zu Bauherrenaltlasten erfolgen?

Möglichst vor dem Kauf eines Grundstücks, vor der Projektierung und vor Eingriffen in Boden oder Untergrund.

Betrifft Bauherrenaltlasten nur Standorte im Kataster?

Nein. Auch frühere Nutzungen, Auffüllungen oder Hinweise aus Rückbau und Aushub können eine Abklärung erforderlich machen.

Ersetzt diese Leistung ein Baugrundgutachten?

Nein. Bauherrenaltlasten behandelt Schadstoffe und Entsorgungsfragen, das Baugrundgutachten geotechnische Eigenschaften des Untergrunds.

Welche Unterlagen sind für eine erste Beurteilung hilfreich?

Nützlich sind Lagepläne, ältere Werk- und Situationspläne, Angaben zur Vornutzung, frühere Untersuchungen und aktuelle Projektunterlagen.

Bauherrenaltlasten

Bauherrenaltlasten betrifft belastete Standorte und schadstoffhaltige Materialien, die bei einem Bauvorhaben planerisch berücksichtigt werden müssen. Geprüft wird, ob frühere Nutzungen, Auffüllungen oder Ablagerungen Auswirkungen auf Aushub, Rückbau, Entsorgung und Bewilligungen haben. Die Leistung ist auf die Entscheidungsgrundlagen des Bauherrn ausgerichtet und verbindet Altlastenabklärung mit Projektplanung.

Was bei Bauherrenaltlasten abgeklärt wird

Im Mittelpunkt stehen Grundstücke und Bauperimeter mit möglicher Vorbelastung. Untersucht werden frühere industrielle oder gewerbliche Nutzungen, Ablagerungen, künstliche Auffüllungen sowie Hinweise auf schadstoffrelevante Einträge in Boden, Untergrund oder Bausubstanz. Ziel ist die fachliche Beurteilung, ob bei Erdarbeiten, Rückbau oder Eingriffen in den Untergrund belastetes Material anfällt oder standortbezogene Auflagen zu erwarten sind.

Typische Anlässe in Bau- und Arealentwicklungsprojekten

Abklärungen zu Bauherrenaltlasten werden häufig vor Grundstückskäufen, Umnutzungen, Neubauten, Ersatzneubauten oder grösseren Tiefbauarbeiten veranlasst. Sie sind auch relevant, wenn Altbauten rückgebaut werden, grosse Aushubvolumen anfallen oder belastete Auffüllungen vermutet werden. In bestehenden Industrie- und Gewerbearealen betrifft dies oft die Abstimmung von Bauablauf, Materialtrennung, Zwischenlagerung und Entsorgungswegen.

Untersuchungen, Gutachten und planerische Inhalte

Die Leistung kann historische Recherchen, Aktenauswertungen, Begehungen, Probenahmekonzepte, Laboranalysen und die fachliche Bewertung der Befunde umfassen. Darauf aufbauend werden projektbezogene Berichte und Planungsgrundlagen erstellt, etwa zum Umgang mit belastetem Aushub, zu Schutzmassnahmen während der Bauphase oder zu erforderlichen Fachbegleitungen. Je nach Situation fliessen auch Fragen zu Kostenfolgen, Terminrisiken und behördlichen Anforderungen in die Beurteilung ein.

Abgrenzung zu Baugrundgutachten, Bodenkontaminationen und Sanierungskonzepten

Bauherrenaltlasten ist innerhalb der Analysen, Beratungen, Gutachten und Planungen auf die konkrete Bauherrensicht ausgerichtet. Im Unterschied zum Baugrundgutachten liegt der Schwerpunkt nicht auf Tragfähigkeit, Setzungen oder geotechnischen Kennwerten, sondern auf schadstoff- und altlastenbezogenen Auswirkungen auf das Bauprojekt. Gegenüber der allgemeinen Bearbeitung von Bodenkontaminationen steht hier die Umsetzung im Projekt im Vordergrund, und im Unterschied zu Sanierungskonzepten geht es nicht zwingend um die Ausarbeitung einer eigentlichen Sanierung.

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Nachfolgend sind Unternehmen für Abklärungen, Gutachten und Planungen im Bereich Bauherrenaltlasten aufgeführt. Der Leistungsumfang kann von der Voruntersuchung bis zur fachlichen Begleitung während der Bauausführung reichen.

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Fragen & Antworten zu Bauherrenaltlasten

Wann sollte eine Abklärung zu Bauherrenaltlasten erfolgen?

Möglichst vor dem Kauf eines Grundstücks, vor der Projektierung und vor Eingriffen in Boden oder Untergrund.
Betrifft Bauherrenaltlasten nur Standorte im Kataster?

Nein. Auch frühere Nutzungen, Auffüllungen oder Hinweise aus Rückbau und Aushub können eine Abklärung erforderlich machen.
Ersetzt diese Leistung ein Baugrundgutachten?

Nein. Bauherrenaltlasten behandelt Schadstoffe und Entsorgungsfragen, das Baugrundgutachten geotechnische Eigenschaften des Untergrunds.
Welche Unterlagen sind für eine erste Beurteilung hilfreich?

Nützlich sind Lagepläne, ältere Werk- und Situationspläne, Angaben zur Vornutzung, frühere Untersuchungen und aktuelle Projektunterlagen.

Weitere Leistungen unter
Analysen, Beratungen, Gutachten und Planungen

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